Casa - BARBAN - 420.000 EUR

ISTRIA, BARBAN - Graziosa villa familiare in pietra, situata alla periferia di un pittoresco paesino, vicino a tutti i servizi necessari. Siamo orgogliosi di presentare questa villa bifamiliare di qualità in pietra, situata alla periferia di un piccolo e tranquillo villaggio istriano. La posizione di questa villa familiare in pietra è ideale per tutti coloro che amano sentirsi in contatto con la natura incontaminata e con la lunga e ininterrotta tradizione del luogo, pur trovandosi a pochi passi da tutti i comfort necessari alla vita quotidiana. Ciò che rende speciale questa villa in pietra è il fatto che è circondata da una natura pressoché incontaminata e da una vegetazione lussureggiante, mentre la vista dalla villa si estende verso il verde lussureggiante delle vecchie pinete, nonché verso i curati campi di ulivi e vigneti. Trattandosi di un'autentica villa in pietra d'Istria, i proprietari hanno fatto del loro meglio per mettere in risalto ogni dettaglio in pietra e hanno giocato con colori caldi all'interno dello spazio per creare la sensazione di una vera casa di famiglia. Gli attuali proprietari hanno prestato grande attenzione a ogni dettaglio della villa, compresi i muri in pietra originali della villa, spessi 80 cm, che, uniti alla sapiente ristrutturazione, garantiscono alla casa una piacevole temperatura naturale durante i mesi estivi e calore durante i mesi invernali. Ciò significa che la villa è facile da mantenere ed è possibile viverci tutto l'anno. Cogliete l'occasione e venite con noi a scoprire questa fantastica proprietà che, siamo certi, vi lascerà senza parole. DESCRIZIONE DELLA CASA: Questa villa in pietra è composta da un totale di 150 m2 di superficie abitabile; ogni centimetro quadrato della villa è sfruttato al massimo, in modo tale che ogni stanza svolga appieno la sua funzione originaria. La villa è disposta su due piani: il piano terra e il primo piano. Al piano terra, entrando nella villa, ci troviamo nella hall della villa con uno spazio dedicato al guardaroba, che ci conduce poi alla zona giorno, progettata secondo il sistema "open space", senza pareti divisorie. In questa zona della villa avrete la possibilità di trascorrere il vostro tempo in un soggiorno più ampio e confortevole, ideale per rilassarvi dopo una giornata attiva, e troverete anche una cucina moderna, leggermente separata e completamente attrezzata, insieme a una sala da pranzo, ideale per ospitare tutta la famiglia. Ciò che impreziosisce la zona giorno della villa è un grande camino a legna che riscalda l'ambiente nei mesi più freddi dell'anno, creando al contempo un'atmosfera speciale. Altrettanto importante è l'accesso pressoché libero al giardino paesaggistico con ampia piscina, verde e terrazza estiva con barbecue. Al piano terra della villa si trova anche una prima camera da letto con bagno privato, separata da un corridoio, oltre a un bagno per gli ospiti e un ripostiglio. Come parte speciale del piano terra vorremmo sottolineare un'altra stanza, attualmente utilizzata come sala giochi, che i futuri proprietari, in base alle loro esigenze e desideri, hanno la possibilità di trasformare in una taverna, in una zona SPA (per la quale sono già stati installati gli impianti per una sauna e una vasca idromassaggio) e infine in un ufficio o in una camera da letto aggiuntiva. Salendo la scala interna al primo piano della villa troviamo due comode camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato. Ognuna delle camere da letto è spaziosa, il che trasmette una sensazione di lusso. Le pareti delle camere da letto sono decorate con particolari dettagli in pietra, come al piano terra della villa. Tutte le camere sono arredate nel tradizionale stile istriano, con una combinazione di colori caldi e gradevoli alla vista. Un dettaglio speciale del primo piano della villa è la terrazza di 20 m² totali, ideale per sorseggiare il caffè del mattino o un bicchiere del vostro vino preferito la sera, con una vista aperta sul verde e sulla natura. Si accede alla stessa terrazza dalle camere da letto, ma è possibile anche accedervi dal giardino della villa, tramite una scala esterna in pietra che collega la terrazza con la piscina e il solarium. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: La villa è situata su un terreno di 494 m2 completamente recintato da un muro a secco, offrendo ai suoi futuri proprietari il massimo livello di privacy e tranquillità. Poiché la villa è posizionata ai margini del terreno, quasi tutta la superficie è rimasta intatta ed è a disposizione dei proprietari. La parte centrale del giardino è occupata da una comoda piscina di 24 m² con zona prendisole. Accanto alla piscina si trova una cucina estiva con barbecue in pietra, nascosta dal sole estivo all'ombra naturale delle viti. La stessa terrazza estiva è perfetta per intrattenere e socializzare con amici e familiari durante i mesi più caldi dell'anno. Non dovrai preoccuparti dei membri più piccoli della famiglia: nel cortile c'è abbastanza spazio verde, ideale per giocare e divertirsi senza pensieri. Non dovrete preoccuparvi nemmeno dei vostri animali domestici, perché nel cortile c'è abbastanza spazio per parcheggiare due auto, che può anche essere coperto. Il giardino è impreziosito da piante mediterranee, mentre un sistema di irrigazione automatico si prende cura di tutte le piante e del verde. ULTERIORI INFORMAZIONI: * La villa viene venduta completamente arredata. * La proprietà della villa è in regola, ha tutta la documentazione necessaria, la proprietà è 1/1. * Oltre all'aria condizionata in ogni stanza, la villa è dotata anche di un camino a legna al piano terra, sufficiente a riscaldare l'intero spazio. * Tutti i materiali utilizzati sono di alta qualità. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: La villa si trova alla periferia di uno dei più piccoli e pittoreschi insediamenti istriani, composto solo da poche case familiari e ville per le vacanze, il che offre il massimo livello di privacy e tranquillità durante il vostro soggiorno nella villa. L'unicità della posizione non è dovuta solo alla privacy che offre, ma anche al fatto che ci si trova comunque nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari per una vita familiare sicura e tranquilla. Il primo piccolo negozio si trova a pochi passi dalla villa, mentre altri insediamenti più piccoli e la città di Barban sono raggiungibili in pochi minuti di auto, ognuno dei quali offre diversi contenuti, come ristoranti, negozi, bar e negozi specializzati. Spiagge naturali con mare cristallino e azzurro sono raggiungibili in soli 20 minuti di auto dalla villa. Con un po' di impegno, è possibile trovare una piccola insenatura rocciosa, senza gente né turisti. Oltre alle spiagge, avrete la possibilità di trascorrere il vostro tempo passeggiando lungo i numerosi sentieri ben curati o divertendovi sulle numerose piste ciclabili. Luoghi e servizi importanti: * Negozio = 300 m * Barban = 10 minuti di auto * Krnica = 20 minuti di auto * Rakalj = 25 minuti di auto * Spiagge = 27 minuti di auto * Aeroporto di Pola = 24 minuti di auto * Pola (centro) = 30 minuti di auto Se avete ulteriori domande, avete bisogno di informazioni o desiderate organizzare un tour della villa e della sua ubicazione, non esitate a contattarci! Cari clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e le Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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