Casa - OPATIJA - 1.050.000 EUR

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien presenta al mercato una proprietà molto attraente sotto forma di una villa familiare situata nel centro più ampio di Opatija, a soli 5 minuti a piedi dalla strada principale e dal mercato centrale e a meno di 10 minuti a piedi dalla costa e dalla famosa passeggiata Lungomare. Questa villa con un potenziale straordinario è stata costruita a metà degli anni '60 in uno stile moderno semplice del suo tempo che ricorda il Bauhaus ed è circondata da uno splendido giardino mediterraneo con una superficie totale di quasi 800 m2. La villa stessa è composta da due unità abitative con ingressi separati, un appartamento a due piani di circa 150 m2, che si trova al piano terra e al 1° piano, e un secondo appartamento di circa 60 m2 situato nel piano seminterrato della villa con accesso diretto al giardino. L'appartamento principale al piano terra è composto da un ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, dispensa, servizi igienici e bagno. Dal soggiorno si accede a una splendida terrazza di quasi 30 m2 con vista sul giardino e sul mare. Una scala interna conduce al 1° piano, dove si trovano 3 camere da letto, 1 studio, uno spogliatoio e un bagno con wc. L'arredamento dell'appartamento respira lo stile degli anni '60 e '70 ed è parzialmente incluso nel prezzo. Al piano seminterrato della villa, invece, si trova un appartamento modernamente arredato composto da ingresso, due camere da letto, un bagno, soggiorno e cucina con sala da pranzo. Questo appartamento è caratterizzato da ampie vetrate che ne garantiscono il perfetto collegamento con il giardino. L'arredamento di questo appartamento è completamente incluso nel prezzo. L'appartamento a due piani è dotato di riscaldamento centralizzato a gasolio, l'appartamento al piano seminterrato è riscaldato con riscaldamento elettrico a pavimento. Sul retro della villa si trova una casetta da giardino (capanno degli attrezzi) con una superficie di circa 7 m2. La villa è caratterizzata da una disposizione molto comoda e funzionale ed è pronta per una ricostruzione sensibile, che le consentirebbe di sviluppare il suo pieno potenziale nell'ambito di uno stile di vita moderno. Tuttavia, la proprietà rappresenta anche una grande opportunità di investimento, poiché ciascuno dei suoi piani può essere ampliato fino a una superficie di 250 m2 in conformità con le normative pertinenti. Secondo l'ufficio di zonizzazione, la proprietà si trova nella parte edificata dell'area di costruzione dell'insediamento nella zona residenziale della zona di pianificazione S2 (costruzione di più appartamenti). Grazie alla sua posizione molto attraente e alla possibile estensione, consideriamo questa proprietà ideale per la costruzione di appartamenti in vendita o in affitto. Centro di Opatija con tutti i comfort - 250 m / 5 minuti a piedi Costa, spiaggia - 400 m / 9 minuti a piedi Fiume: 10 km / 15 minuti Aeroporto di Fiume - 40 km / 35 minuti Aeroporto di Pola - 100 km / 60 minuti Lubiana: 120 km / 2 ore Vienna, Monaco, Budapest: 500 km La commissione dell'agenzia immobiliare per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di immobili, alla conclusione del primo atto legale. Prezzo di acquisto dell'immobile: EUR 1.050.000,00 Commissione (3,75%): EUR 39.375,00 Investimento totale: EUR 1.089.375,00 Per maggiori informazioni, contattare: Jirka Nerad Telefono: +385 911 632 884 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 101-262 Grazie per il vostro interesse!

ID: 1133546