Casa - PREMANTURA - 1.160.000 EUR

Premantura è un pittoresco villaggio situato nell'estremo sud della penisola istriana, noto per la sua natura incontaminata, il mare cristallino e i paesaggi spettacolari. Confina con il Parco naturale di Kamenjak, ricco di baie nascoste, sentieri e piste ciclabili, e la sua costa frastagliata offre alcune delle spiagge più belle della regione. Questa destinazione è una delle preferite dagli amanti delle vacanze attive, delle immersioni e della vela, mentre le graziose taverne e ristoranti offrono autentiche specialità istriane. Kaiser Immobilien vi presenta un ampio condominio con una superficie complessiva di 335 m², situato in una posizione tranquilla in una strada chiusa nel cuore di Premantura. Questa imponente proprietà è composta da quattro appartamenti distribuiti su tre piani e da una dependance aggiuntiva con un appartamento, il tutto circondato da uno splendido cortile paesaggistico di 219 m². Ci sono due appartamenti al piano terra. L'appartamento più piccolo di 51,28 m² comprende un soggiorno, una cucina e una sala da pranzo in un open space di 19,68 m², un bagno più piccolo di 3,20 m² e un corridoio di 1,92 m² che conduce alla prima camera da letto di 12 m² e a un bagno con doccia di 3,36 m². Una scala interna dal soggiorno conduce a una seconda camera da letto delle stesse dimensioni, con accesso a un balcone di 3,64 m². Una particolarità di questo appartamento è la sua spaziosa terrazza coperta di 12 m² e la sua porzione di cortile con cucina esterna e barbecue. Il secondo appartamento al piano terra, di 58,65 m², vi accoglie attraverso una loggia coperta di 14,40 m². L'ampio soggiorno, la cucina e la sala da pranzo occupano 23,65 m², mentre le due camere da letto misurano rispettivamente 9,12 m² e 11,78 m². L'appartamento dispone di due bagni con doccia e WC, di 3,20 m² e 4,16 m², e di un'ulteriore terrazza di 2,72 m². Una scala di 7,28 m² conduce al primo piano, dove si trova il terzo appartamento di 97,97 m². Di fronte all'ingresso si trova una terrazza coperta di 14,40 m², mentre all'interno si trovano una spaziosa sala da pranzo e soggiorno di 29,57 m², una cucina di 11,20 m² e tre camere da letto di 10,54 m², 15,17 m² e 15,17 m². Due camere più grandi hanno accesso a un balcone di 2,25 m² e a una terrazza di 8,84 m². L'appartamento dispone di due bagni di 3,20 m² e 5,20 m², garantendo il massimo comfort ai residenti. L'appartamento più grande della casa si trova al secondo piano e misura 114 m². La sua loggia coperta di 14,40 m² è il luogo ideale per godersi l'aria aperta, mentre l'interno è molto luminoso e spazioso. Il soggiorno e la sala da pranzo occupano insieme 40,31 m², mentre la cucina occupa altri 11,20 m². Dietro la cucina si trova un ripostiglio, che può essere trasformato in un ulteriore bagno. Due spaziose camere da letto, ciascuna di 15,17 m², completano questo piano, insieme a un bagno di 5,20 m². Una particolarità di questo appartamento è la terrazza di 8,64 m² con accesso dal soggiorno e dalla camera da letto, mentre le scale interne conducono a una spettacolare terrazza sul tetto di 30 m². Offre una vista panoramica sul mare e sulle città circostanti di Medolino e Lisignano, rendendola la parte più attraente di questa proprietà. La casa è dotata di un sistema di riscaldamento tramite stufa a legna e di aria condizionata in ogni appartamento (Vivax), mentre è già predisposto l'impianto per il riscaldamento centralizzato. Gli infissi sono in parte in legno e in parte in PVC e la facciata è realizzata con isolamento demit con uno strato di polistirene spesso 5 cm e un blocco termico. Il tetto è in cemento armato, con isolamento acustico e impermeabilizzazione aggiuntivi. Oltre alla casa principale, su un terreno di 145 m², si trova un'ulteriore dependance con un appartamento di 52 m². Questo appartamento è composto da un soggiorno con cucina e zona pranzo, una camera da letto e un bagno, offrendo ulteriori possibilità di alloggio per gli ospiti o di affitto turistico. Sebbene la casa sia pronta per essere abitata da subito, con piccoli investimenti è possibile modernizzarla ulteriormente e adattarla ai desideri personali dei futuri proprietari. C'è anche la possibilità di acquistare singoli appartamenti, il che rende questa proprietà un investimento ancora più flessibile. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 100 m Bar - 150 m Panificio - 160 m Negozio - 100 m Mercato - 300 m Pasticceria - 250 m Mare/spiaggia - 700 m Stazione degli autobus - 150 m Attrazioni - 100 m Banjole - 6 km Pola - 10 km Medolino - 11 km Aeroporto - 17 km Distanza dalle città più grandi: Premantura - Lubiana: 200 km Premantura - Vienna: 580 km Premantura - Budapest: 600 km Premantura - Praga: 900 km Premantura - Monaco di Baviera: 600 km Premantura - Zagabria: 264 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: 127-089 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

ID: 1164617