Appartamento - PULA - 150.000 EUR

Pola è la città più grande della Regione istriana, nota per la sua ricca storia, la splendida costa e i monumenti romani ben conservati. Il monumento più famoso della città è l'anfiteatro romano, l'Arena, uno degli anfiteatri antichi meglio conservati al mondo. Oltre al suo patrimonio culturale, Pola offre bellissime spiagge, un'eccellente gastronomia e una vivace atmosfera mediterranea. La città è anche un importante centro economico e di trasporti e una popolare meta turistica che attrae visitatori da tutto il mondo. Kaiser Immobilien presenta questo esclusivo appartamento di 96 m2, situato al quarto piano di un edificio residenziale austro-ungarico, prima fila sul mare. Questa proprietà offre un potenziale eccezionale per essere ristrutturata e adattata secondo i desideri dei futuri proprietari, dato che in precedenza era utilizzata per scopi di affitto ed è classificata. L'appartamento è composto da un ampio corridoio che conduce alle diverse parti dello spazio. Sul lato sinistro si trova un bagno con wc, mentre la cucina e la sala da pranzo si estendono direttamente dall'ingresso. Sulla destra si trova un ampio soggiorno con una vista mozzafiato sul mare. Inoltre, l'appartamento dispone di tre comode camere da letto e due pratici ripostigli e, grazie alla sua disposizione, c'è la possibilità di trasformarlo in due appartamenti separati. Sebbene l'edificio non disponga di ascensore, l'appartamento è dotato di una propria gru per il trasporto di merci, che consente di trasportare facilmente oggetti pesanti fino all'appartamento. Un ulteriore vantaggio di questa proprietà è l'appartamento di 20 m2 al piano terra dell'edificio, situato nel cortile, che veniva utilizzato anche per l'affitto. Questo appartamento è open space e comprende un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina, mentre la camera da letto si trova al piano superiore, accessibile tramite una scala. Il bagno è dotato di doccia e WC, sfruttando al massimo lo spazio. Le caratteristiche tecniche dell'appartamento consentono inoltre un adattamento alle esigenze dei nuovi proprietari. L'appartamento è dotato di energia elettrica monofase e per il riscaldamento e il raffreddamento viene utilizzato l'aria condizionata. Le pareti portanti sono posizionate esclusivamente nei corridoi, il che consente flessibilità di adattamento. Un ulteriore 13% dello spazio della soffitta è di proprietà dell'appartamento e nella soffitta si trova anche lo scaldabagno. È importante sottolineare che il tetto dell'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2020, garantendo la protezione e la stabilità a lungo termine della struttura. L'appartamento è dotato di impianti a gas portati fino all'ingresso, anche se l'allacciamento non è ancora stato effettuato. La posizione dell'immobile in sé rende questa offerta eccezionale e rara: si trova nel centro della città, nelle immediate vicinanze del mare, delle attrazioni turistiche, dei ristoranti, dei bar, dei negozi, delle panetterie e di tutti i servizi importanti. Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità di investimento, sia per la ristrutturazione in un appartamento di lusso, sia per la divisione in due appartamenti più piccoli o per la continuazione degli affitti turistici. Il perfetto connubio tra fascino storico, posizione incredibile e adattabilità rende questo appartamento una vera rarità sul mercato immobiliare. Vicinanza ai servizi: Ristorante: 5 m Bar: 50 m Negozio: 500 m Mercato: 700 m Farmacia: 700 m Parrucchiere: 150 m Panificio: 300 m Facoltà: 900 m Parco: 250 m Punti di riferimento: 100 m Mare: 10 m Banca: 500 m Stazione degli autobus: 1,2 km Aeroporto - 7 km Distanza dalle principali città: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: 127-069 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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