Casa - PULA - 1.650.000 EUR

Valtura è una cittadina situata nell'Istria sudorientale, circa 6 chilometri a nord-est di Pola. È nota per il sito archeologico di Nesazio, antica capitale della tribù illirica degli Istri. Nel centro abitato si trova la chiesa neogotica di San Giovanni, costruita nel 1899, riconoscibile per il suo singolare campanile ottagonale, alto 28 metri. Valtura è nota anche per la sua vicinanza all'aeroporto di Pola, il che la rende una destinazione facilmente raggiungibile. Nonostante la vicinanza al centro urbano, Valtura offre un ambiente istriano tranquillo e autentico, circondato dalla natura e dalla storia. Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare questa straordinaria casa di lusso su un solo piano di 280 m², situata su un ampio terreno di 5700 m², in un tranquillo ambiente naturale, non lontano dall'aeroporto. Questa imponente villa offre una combinazione perfetta di eleganza, comfort e architettura moderna, ideale per rilassarsi e godersi il lusso. La terrazza d'ingresso coperta di 5 m² conduce ad un ampio ingresso di 9,53 m² che si apre sulla parte centrale della casa: un'imponente zona giorno con cucina di design e sala da pranzo di una superficie totale di 59,72 m². Una dispensa funzionale di 1,53 m² situata accanto alla cucina contribuisce ulteriormente alla praticità della vita quotidiana. La villa dispone di quattro camere da letto completamente attrezzate e arredate lussuosamente, ciascuna con il proprio moderno bagno. Due camere si trovano direttamente fuori dalla zona giorno: una di 20,60 m² con un bagno di 7,34 m² con doccia e WC, e l'altra di 17,97 m² con un bagno di 7,92 m². Sul lato opposto della villa, un corridoio di 7 m² conduce alla terza camera da letto di 17,75 m² con bagno e alla camera da letto principale di 27,05 m² con un imponente bagno di 10,44 m² dotato di vasca, doccia e WC. L'intero spazio trasuda raffinatezza e stile. Una particolarità della villa è la palestra privata di 22,34 m² con attrezzature professionali e sauna, che sottolinea ulteriormente il lusso e l'esclusività di questa proprietà. Vi è inoltre un ulteriore bagno per gli ospiti di 3,50 m² e una lavanderia modernamente attrezzata con lavatrici e asciugatrici di 5,72 m². L'esterno della villa è tanto suggestivo quanto l'interno. Un'ampia loggia di 45,70 m² con pergolato elettrico, cucina estiva completamente attrezzata, barbecue e zona pranzo all'aperto offre l'ambiente ideale per socializzare e godersi le giornate calde. Di fronte alla villa si trova una piscina riscaldata di 10x4 m e profonda 1,5 m, immersa nella natura e nella pace più assoluta. Quattro posti auto coperti garantiscono comodità e comfort a più veicoli. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento in tutta la villa, pompa di calore, aria condizionata, serramenti in alluminio/PVC di altissima qualità, videosorveglianza e sistema di allarme. Oltre all'edificio principale, sul terreno sono presenti anche una sala macchine e uno spazio di stoccaggio. L'intero terreno di 5764 m² è suddiviso in tre lotti edificabili, due dei quali, circondati da uliveti, sono adatti ad ulteriori costruzioni, il che offre numerose opportunità di sviluppo. Le pareti vetrate del soggiorno, alte 2,40 m e larghe 6 m, offrono una vista libera sulla piscina e sulla natura circostante, creando una sensazione di completa connessione con l'ambiente. Questa villa, immersa nel verde e nel silenzio, rappresenta una perfetta oasi di lusso e comfort. Grazie ai suoi comfort di prima qualità, al design lussuoso e alla posizione eccezionale, questa villa ha tutti i prerequisiti per una classificazione a 5 stelle nell'ambito degli affitti turistici, il che la rende un'opportunità straordinaria per gli acquirenti alla ricerca di un investimento sicuro e redditizio con un rapido ritorno sul capitale investito. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 1 km Mare/spiaggia - 5 km Bar - 1 km Negozio - 1 km Scuola - 1 km Stazione degli autobus - 300 m Pola - 9 km Aeroporto - 3 km Distanza dalle città più grandi: Valtura - Lubiana: 200 km Valtura - Vienna: 580 km Valtura - Budapest: 600 km Valtura - Praga: 900 km Valtura - Monaco: 600 km Valtura - Zagabria: 264 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-097 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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