Casa - RAŽANJ - 1.400.000 EUR

In vendita è una villa moderna, lussuosamente attrezzata con piscina nella baia di Ljoljinica vicino a Rogoznica. La villa è in costruzione su un terreno di 687 mq, in collina, a 160 metri dal mare e dalla spiaggia. La villa stessa ha una superficie residenziale netta di 246 mq, ed è stata progettata nella configurazione seminterrato+piano terra+piano primo (F+P+1). Al piano seminterrato si trova un magazzino con locale macchine della piscina (21,4 mq) e locale tecnico con sistema di regolazione della pressione dell'acqua (8 mq). La superficie totale dei locali interrati è di 29,4 m2. Al piano terra si trova un garage per un veicolo con una superficie di 23,6 mq, direttamente collegato alla parte residenziale del piano terra. La parte residenziale del piano terra è composta da un ingresso (3,78 mq), un WC (2,75 mq), una cucina con sala da pranzo e soggiorno (64 mq) e un ripostiglio (3,4 mq). Dal soggiorno si accede direttamente ad un ampio terrazzo parzialmente coperto, orientamento sud-ovest, superficie totale 115 m2. Una parte della terrazza è organizzata come zona prendisole attorno alla piscina a straripamento riscaldata di 28 m2. La terrazza è attrezzata con doccia esterna e zona relax, e dalla terrazza e dalla piscina stessa, così come dalla zona giorno al piano terra, si gode una vista illimitata sul mare aperto e sulla vicina città di Rogoznica. Il piano terra dispone inoltre di un terrazzo esposto a nord-est, della superficie di 41 mq (23 mq coperti), che comprende una cucina estiva con spazio per mangiare all'aperto. Questa terrazza è irregolare rispetto al resto del giardino, il che garantisce ai residenti la massima privacy. La superficie abitabile netta totale del piano terra è di 149,27 m2. Tramite scala interna si accede al primo piano, dove troviamo un disimpegno e tre camere da letto con rispettivi bagni. Le camere hanno una superficie di 24,86 m2, 21 m2 e 26 m2. Tutte le camere hanno una vista illimitata sul mare e due camere hanno le proprie terrazze di 12 m2 e 7,5 m2. Le terrazze hanno un orientamento occidentale, così i residenti possono godersi il famoso tramonto dalmata oltre alla vista aperta. La superficie netta totale del primo piano è di 97 mq. La villa sarà dotata di tutte le attrezzature e gli elettrodomestici che garantiscono un elevato standard di vita moderna ed efficienza energetica e, tra l'altro, di un impianto fotovoltaico della potenza complessiva di 12,3 kW con una produzione prevista di 17.700,00 kWh annui, che è sicuramente superiore al consumo totale previsto dell'edificio a livello dell'anno. La villa sarà dotata di un impianto di climatizzazione inverter multisplit con aria condizionata in tutti gli ambienti, riscaldamento a pavimento, impianti per vasca idromassaggio, irrigazione automatica del giardino, piscina, ecc. La villa sarà inoltre dotata di cisterna per l'acqua. con capacità di 2.000 L con sistema di accensione automatica in caso di mancanza di energia elettrica o di ridotta pressione dell'acqua dalla rete cittadina. Il cortile è paesaggistico e coltivato in stile mediterraneo con abbondanza di piante sempreverdi autoctone che, oltre ad una piacevole permanenza nel cortile, garantiscono ai residenti ulteriore privacy perché formano un "muro verde" verso le case vicine e la strada. C'è un posto auto all'interno del giardino e, se necessario, c'è la possibilità di parcheggiare altri due veicoli. La villa è attualmente in costruzione, il completamento di tutti i lavori e la possibilità di trasferirsi è previsto per l'autunno del 2025. La distanza della villa dal mare è di 160 metri, dal centro di Raznje e da tutte le strutture commerciali 850 metri, da l'aeroporto 25 km... Per qualsiasi ulteriore informazione rivolgersi in agenzia

ID: 1104381