Casa - ROGOZNICA - 3.450.000 EUR

Situata nel cuore della Dalmazia, nella rinomata destinazione turistica di Rogoznica, questa villa è essenzialmente un piccolo hotel per famiglie con un attico, classificato come 4 stelle.   Con il suo orientamento est-sud-ovest e la vista sul mare e sulle isole, la proprietà gode di luce solare per tutto il giorno. È completamente indipendente dal punto di vista energetico, dotata di un proprio impianto solare, pannelli solari per l’acqua calda e una pompa di calore da 8,8 kW. L’intera villa è coperta da videosorveglianza.   La villa si estende su cinque piani: – **Seminterrato:** Un ampio garage sotterraneo con 10 posti auto, più un ulteriore posto auto esterno per un furgone più grande. C’è anche un’area di stoccaggio separata, un’officina con attrezzi e una sala macchine dedicata per la piscina esterna.   – **Piano terra:** quattro camere doppie completamente attrezzate (arredate, con aria condizionata, ventilatori a soffitto, TV satellitare e frigoriferi) con bagno privato, un foyer e un balcone o una terrazza/veranda. Questo piano comprende anche una sala per la colazione con veranda di fronte, che può ospitare fino a 20 persone, nonché una cucina professionale in acciaio inossidabile completamente attrezzata con elettrodomestici e utensili.   – **Primo piano:** cinque camere doppie completamente attrezzate (arredate, con aria condizionata, TV satellitare, frigoriferi) con bagno privato, un foyer e ciascuna con un ampio balcone con vista sul mare.   – **Secondo piano:** un attico di 110 m², con due camere da letto, un bagno, un soggiorno e una cucina. Lo spazio è completamente climatizzato, con ventilatori a soffitto, riscaldamento a pavimento e ampie terrazze e balconi che superano i 55 m². L’attico è progettato per essere vissuto tutto l’anno. Inoltre, una parte separata del secondo piano ospita una camera doppia completamente attrezzata (aria condizionata, ventilatore a soffitto, frigorifero, guardaroba, bagno) destinata al personale. Questo piano comprende anche una lavanderia, un deposito per la biancheria e un ripostiglio separato.   – **Piano superiore (3° piano – 5° livello):** una spaziosa terrazza panoramica di 125 m² con viste mozzafiato a 360° sul mare, sulle isole e sulle colline circostanti. Il tetto ospita l’impianto di energia solare, pannelli solari per l’acqua calda, 2 TV satellitari, unità di aria condizionata esterne e una pompa di calore da 9 kW.   La villa è costruita come una proprietà a basso consumo energetico e indipendente dal punto di vista energetico, dotata di un impianto solare per l’acqua calda, riscaldamento a pavimento, una pompa di calore, aria condizionata inverter e altro ancora. Ha una certificazione energetica A+.   Costruita interamente in cemento armato, i materiali utilizzati includono marmo, pietra, granito, legno naturale e vetro. Gli interni sono realizzati su misura a mano con materiali naturali. Tutti i piani sono collegati da un ascensore professionale con una capacità di 8 persone.   Di fronte alla villa si trova una grande piscina esterna (circa 60 m²) con una profondità di 2 metri, circondata da un’ampia terrazza solarium di oltre 150 m². La terrazza solarium è dotata di ombreggiatura progettata architettonicamente, lettini prendisole, mobili da giardino e una doccia esterna.   Adatto sia per uso privato che commerciale.   Il prezzo di vendita include la proprietà completamente attrezzata con mobili moderni, elettrodomestici, biancheria da letto, stoviglie e tutti gli altri articoli necessari per il normale funzionamento e la vita durante tutto l’anno nella villa.

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