Appartamento - ROVINJ - 1.270.000 EUR

Questo attico di lusso in costruzione sarà situato in una delle posizioni più ambite, molto vicino al centro di Rovigno, la città più pittoresca della costa adriatica croata. Le bellezze di Rovigno spesso lasciano un segno profondo, per questo il legame con essa dura da generazioni. Rovigno si trova sul lato occidentale della penisola istriana e si estende a nord del canale di Leme e a sud fino a Bal. È ornata da un arcipelago estremamente frastagliato con ben 14 isolotti e 6 scogli. Chi visita una volta la città di Rovigno, difficilmente la dimentica e molto spesso ci ritorna, per questo è considerato il centro turistico più forte dell'Istria. L'ampio attico è curato in ogni dettaglio e realizzato con materiali di ottima qualità ed è situato al secondo piano + mansarda. Si compone di un ingresso, una cucina a vista, una sala da pranzo e un soggiorno aperto sui terrazzi, un bagno per gli ospiti, un ripostiglio e 3 camere da letto con armadi e bagni privati. La superficie totale dell'appartamento è di 199 m2. L'attico è dotato di due garage (34 mq) e posti auto esterni, e l'edificio è dotato di ascensore. Informazioni aggiuntive : - L'acquirente non paga l'imposta sulle transazioni immobiliari del 3%, la persona giuridica è un investitore. - Il mare è a soli 400 metri, come il centro di Rovigno. - Progettazione superiore di appartamenti ed edifici Caratteristiche tecniche dell'edificio e degli appartamenti: Struttura portante: • le fondazioni sono nastri di cemento armato • la piastra di base è in cemento armato • le pareti del seminterrato sono in cemento armato • le strutture del soppalco sono in cemento armato • la struttura del tetto è in cemento armato • i muri portanti sono in blocchi forati di laterizio termico di spessore 25-30 cm • le pareti divisorie sono in blocchi di mattoni forati di spessore 10-20 cm • le colonne e le travi portanti sono in cemento armato • le pareti dell'ascensore sono in cemento armato spessore 25 cm Rivestimenti esterni: • pareti interrate impermeabilizzate con film catramato, isolate termicamente con pannelli XPS spessore 5 cm • pareti esterne dell'edificio isolate termicamente con pannelli in EPS da 10 cm (parte maggiore) e 15 cm (parte minore) • parte del piano terra è rivestita in pietra decorativa • è installata la copertura antipioggia: lamiera zincata e verniciata • Nel tetto è installato l'isolamento termico mediante pannelli XPS da 15 cm e l'impermeabilizzazione • il rivestimento dell'edificio è in tegole mediterranee Rivestimenti interni: • le pareti sono intonacate con intonaco a macchina • le pareti del bagno sono rivestite con piastrelle di ceramica Piani: • il piano interrato è in cemento lisciato • i pavimenti degli appartamenti sono in ceramica e parquet • i pavimenti dei terrazzi sono rivestimenti in ceramica • la scala è rivestita in pietra Porte e finestre: • le aperture esterne sono serrature Schüco in alluminio • le porte interne degli appartamenti sono in legno • le porte d'ingresso degli appartamenti sono T-30 non combustibili (resistenti al fuoco e antieffrazione) • Nel sottotetto sono installati lucernari Velux Impianto di riscaldamento e preparazione acqua calda: • ogni appartamento è dotato di un proprio depuratore di acqua potabile • è installato un sistema di riscaldamento a pavimento • gli appartamenti sono inoltre riscaldati e raffrescati con unità interne ventilconvettori • l'acqua calda viene preparata in caldaie poste nella sala macchine, le caldaie sono anche collegate a pompe di calore • Pompe di calore Mitsubishi • Sistema di gestione del riscaldamento e raffrescamento SMART HOME da smartphone Altro: • la protezione antincendio è assicurata da una rete di idranti interna ed esterna e dalla ventilazione naturale del vano scala Ascensore: • ascensore della compagnia "Kone" Per tutte le informazioni chiama il +385 91 1509 059 (Viber / WhatsApp) o tramite e-mail: aida.kudic@bagi-immobilien.hr

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