Casa - SVETVINČENAT - 1.300.000 EUR

Svetvinčenat si trova nel cuore dell'Istria meridionale, un comune affascinante ricco di storia, patrimonio culturale e autentica architettura istriana. Nota per il suo castello rinascimentale Morosini-Grimani, gli eventi medievali e la superba offerta enogastronomica, Svetvinčenat offre il perfetto connubio tra tradizione e vita moderna. Circondato da una natura incontaminata, uliveti e vigneti. Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare una villa esclusiva situata in un contesto tranquillo, ideale per chi cerca lusso, privacy e comfort. Questa imponente proprietà è stata costruita nel 2013 e dal 2020 è stata costantemente ristrutturata e modernizzata per soddisfare tutti gli standard delle abitazioni moderne e delle migliori offerte turistiche. La villa si sviluppa su due piani per una superficie totale di 230 m², completamente climatizzata con cinque condizionatori. Al piano terra si trova un ampio soggiorno di 46,35 m² con zona pranzo e una moderna cucina di 30,40 m², completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità (lavastoviglie, cappa, piano cottura a induzione, frigorifero con congelatore, forno). Il soggiorno ha accesso diretto alla terrazza con piscina. Al piano terra si trovano due camere da letto di 13 m² e 16,25 m² con letti matrimoniali (180x200 cm), ciascuna con il proprio bagno di 6,45 m², smart TV e accesso diretto alla terrazza. Inoltre, c'è una lavanderia di 2,35 m² dotata di lavatrice e asciugatrice Miele. Al piano superiore si trova la terza camera da letto più spaziosa (26,10 m²) con letto matrimoniale, lettino, bagno e vista panoramica sulla piscina e sulla natura circostante. La villa si sviluppa su un terreno di 1700 m², completamente recintato da un muro, garantendo la massima privacy. Oltre alla regolare raccolta differenziata dei rifiuti, la villa è dotata di allacciamento idrico ed elettrico con una potenza di 17,40 kW, incluso un impianto solare da 5,5 kW installato nel 2024. La certificazione energetica A++ attesta l’eccellente isolamento termico con 10 cm di lana di roccia. La facciata è rivestita in pietrisco, mentre gli stipiti delle porte, le soglie e i davanzali sono realizzati in pietra massiccia lavorata a mano. La villa offre un parcheggio coperto per due o tre auto con un caricabatterie per auto elettriche (220 V). Il giardino è arredato in stile mediterraneo con prato, lavanda, ulivi e tuie ed è dotato di un sistema di irrigazione automatico che utilizza l'acqua piovana e l'acqua filtrata in eccesso dalla piscina. Un'aggiunta alla piscina è una copertura invernale (non c'è bisogno di drenare l'acqua durante i mesi invernali) e una copertura isolante estiva (notturna) con sistema di avvolgimento, per chi preferisce nuotare in piscina a temperature superiori a 30 gradi. L'area esterna appositamente progettata comprende una cucina completamente attrezzata con tavolo e sedie Dedon per otto persone (35 m²), un barbecue in pietra, un affumicatore e un lavello, nonché varie strutture per il tempo libero, come le freccette. L'area di stoccaggio esterna di 3,35 m² è dotata di ripiani per organizzare asciugamani e altri oggetti, mentre un ulteriore bagno esterno di 3,35 m² offre comfort prima e dopo l'uso della piscina. La piscina di 60 m² (12 m x 5 m) ha una profondità da 140 cm a 170 cm ed è dotata di illuminazione notturna, controllo automatico della qualità dell'acqua, nuoto controcorrente e riscaldamento solare. È realizzato con piastrelle di mosaico in ceramica per una più facile manutenzione ed è dotato di una copertura invernale e di una copertura isolante estiva. La proprietà è dotata di telecamere di sorveglianza, sistema di allarme e cancello d'ingresso in ferro battuto con comando a distanza. È collegato alla rete elettrica e l'impianto solare consente anche la vendita dell'energia in eccesso. Inoltre, c'è un capanno da giardino con biciclette, attrezzi per la manutenzione e una fossa settica che viene pulita una volta all'anno. Questa villa rappresenta un'opportunità unica per un investimento in una proprietà di lusso con un elevato rendimento, grazie al suo tasso di occupazione di lunga data e alla fedeltà degli ospiti. Situata in un ambiente tranquillo, ma vicina a tutti i servizi più importanti, la villa offre uno spazio ideale per rilassarsi, trascorrere momenti in famiglia ed esplorare la penisola istriana. Grazie alla possibilità di rilevare il sistema di gestione già avviato e ai contatti con i fornitori di servizi locali, il futuro proprietario può proseguire con un modello aziendale di successo o godersi il proprio paradiso privato. Prossimità ai servizi: ristorante, Cafe - 1,5 km Shop - 1,5 km Mare - 13 km Playground - 500 m area picnic - 8 km di farmacia, stazione di benzina, atmosfera - 9 km Morosini -Grimani Castello - 7 km Glavani ADRENALINE PARK - 9 km Dvigrad Castle - 15 km aeroporti - 500 km BRIJUNI CASH - 15 KM - 15 km - 500 KM BRIJUNI BRIJUNI CASCH ULA- 21 km di distanza dalle principali città: Svetvinčenat- Lubione: 200 km Svetvinčenat- Vienna: 580 km Svetvinčenat- Budapest: 600 km Svetvinforat- Prague: 900 km svetvin-monaco: 600 km svetvin-svetvin- pagato nel caso dell'acquisto di una proprietà, in conclusione del primo atto legale. CODICE ID: 127-061 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887

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