Casa - SVETVINČENAT - 990.000 EUR

Svetvinčenat si trova nel cuore dell'Istria meridionale, un comune affascinante ricco di storia, patrimonio culturale e autentica architettura istriana. Nota per il suo castello rinascimentale Morosini-Grimani, gli eventi medievali e la superba offerta enogastronomica, Svetvinčenat offre il perfetto connubio tra tradizione e vita moderna. Circondato da una natura incontaminata, uliveti e vigneti. Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare questa opportunità unica: una lussuosa villa di 214 m2 situata nella tranquilla zona di un complesso esclusivo con un totale di dieci ville. Il complesso recintato garantisce privacy e sicurezza, mentre la superba architettura e i dettagli accuratamente scelti garantiscono un comfort senza pari. All'arrivo alla villa, sarete accolti da un ingresso coperto con un'elegante terrazza di 15 m². Un'attenzione particolare meritano le porte d'ingresso intelligenti, che si aprono tramite impronta digitale, codice o app e sono dotate di una telecamera integrata che consente al proprietario di vedere e registrare ogni visitatore comodamente da casa. Entrando nella villa, si accede a un ampio corridoio di 7 m² che trasuda raffinatezza. Gli alti soffitti di 3 metri al piano terra accentuano ulteriormente la sensazione di spaziosità e lusso. Sul lato sinistro del corridoio si trova un moderno bagno di 9 m², dotato di sanitari di alta qualità, doccia, WC e una lavatrice di qualità. Sul lato destro del corridoio si trova una spaziosa camera da letto di 25 m2, completamente attrezzata con mobili ENZA HOME di alta qualità, come il resto della villa. Questa camera dispone di un bagno privato di 8 m² con doccia, WC e finestre che consentono l'accesso diretto all'esterno, ideale dopo aver goduto della piscina. La parte centrale del piano terra è composta da un lussuoso soggiorno aperto con sala da pranzo e cucina, per una superficie totale di 51 m2. La cucina, del rinomato marchio italiano VENETA CUCINE, è dotata di elettrodomestici di ultima generazione, mentre il soggiorno è dotato di un televisore all'avanguardia da 50 a 75 pollici. Per una maggiore funzionalità, la cucina è dotata di una spaziosa dispensa di 7,3 m2, mentre al suo interno si trova anche un locale tecnico di 3,4 m2, dove sono posizionati gli scaldabagni, l'impianto di riscaldamento a pavimento, ecc. Il soggiorno si apre sullo splendido esterno della villa: una terrazza coperta di 30 m² con mobili italiani di design, una grande piscina di 10 x 5 m con sistema automatico di dosaggio del sale e opzione di riscaldamento e un giardino curato con illuminazione e irrigazione automatica. Una scala interna conduce al primo piano della villa, dove si trova un ampio disimpegno di 14 m² con molteplici possibilità di utilizzo dello spazio. Ci sono tre camere da letto qui: due stanze di 17 m2, ciascuna con il proprio bagno di 8 m2 con doccia e WC, e una camera da letto padronale di 16 m2 con cabina armadio di 4 m2 e un lussuoso bagno di 8 m2. Ulteriore spazio è offerto da un ripostiglio di 5 m2, adatto per riporre la biancheria e altri oggetti di prima necessità. Il punto di forza di questo piano è l'ampia terrazza di 51 m2, dalla quale, nelle giornate limpide, si può ammirare una piccola vista sulle isole Brioni e sul mare. La villa è dotata dei più moderni sistemi di riscaldamento e raffreddamento. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutte le stanze con pavimentazione in ceramica, mentre moderni convettori garantiscono una temperatura ottimale durante tutto l'anno. I bagni sono inoltre dotati di scaldasalviette. Il giardino si estende su un terreno di circa 1200 m2, circondato da un'elegante recinzione. La proprietà comprende un parcheggio per almeno tre o quattro auto con accesso remoto. Un grande vantaggio di questa proprietà è il fatto che si trova all'interno di un esclusivo resort composto da dieci ville, destinate all'affitto turistico con una rendita annua prevista di 50.000 €. L'intero complesso è pavimentato, illuminato e sorvegliato e comprende un custode che si occupa della manutenzione delle ville e dei giardini, nonché un team per la pulizia e la gestione delle ville in affitto. L'acquisto di questa villa non costituisce solo una lussuosa abitazione, ma anche un'eccellente opportunità di investimento, consentendo ai proprietari di godere di uno stile di vita moderno ed esclusivo con rendimenti finanziari sicuri. Nota: il prezzo non include l'IVA al 25%, che potrà essere interamente rimborsata entro 90 giorni se l'immobile viene acquistato tramite una persona giuridica. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 3 km Negozio, panificio - 3 km Mare - 13 km Farmacia, distributore di benzina, bancomat - 6 km Stazione degli autobus - 1,4 km Dignano - 6 km Aeroporto - 15 km Parco nazionale di Brioni - 12 km Distanza dalle principali città: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. CODICE ID: 127-068 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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